【佛山陶瓷网】房企破产、精装上位上游裂变对家居家装产业影响几何？

    房企破产、精装上位上游裂变对家居家装产业影响几何？

近日，一个关于房地产行业刷屏的报道是：据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。

多家媒体解读为“从触目惊心的房产数据上看，房产行业或许已经不再景气了”，甚至有些报道根据马光远-“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉！

此外，各地相继出台“100%精装修”政策，即2020年全面实现100%精装配套的目标。

现北京、上海、浙江、广东、江苏、山东、四川、海南、湖南、河南等地已纷纷出台鼓励新建房全装修成品交房的相关政策，全装修楼盘占比达到50%以上，精装房全面上位，对下游家居建材家装业有何影响呢？

说起房产企业，一些头部品牌，比如碧桂园、恒大、万科、保利等我们基本都耳熟能详，但其实在我国房地产企业的数量远远超乎我们的想象，根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。

事实上，即使在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右，这其中不乏一些头部品牌的子公司，所以兼并重组，整合资源是房地产行业近年来一直在发生，且还会持续发生的事，并且未来房产企业宣布破产的数量还会日益增加。

今年相对于2018年同期，房地产企业倒闭的数量是有所上升，但总体而言，仍然属于正常范畴。

其次，房地产企业关闭的情况很多，有些是空壳公司，主动关闭，有些是被重组，有些是项目烂尾，真正经营困难倒闭的并不多。

因此，不能因为今年有400多家房地产企业倒闭，就据此认为房地产的寒冬到了，相反这对房产行业来说或许是一件好事，因为这会促进房产行业的规范化，而当房产行业规范化后，再出现的就只有良性竞争。

此外当中小企业由于资金、销售等问题接连倒下时，头部品牌依然在稳健发展，所以对于家居厂商来说这并不是一件坏事，因为当房地产行业经过一系列的并购重组后，会出现优胜劣汰的局面，这对于房产行业来说不是“寒冬到来”，而是“黎明将至”。

其中，新增的精装房开发商快速提升，在574家开发商里，428家是2016年以来首次有精装修/全装修项目开盘，去年同期是309家，同比增长38.5%。

比如上半年，top10开发商的精装住宅开盘量接近56万套，同比增长2.9%，市场占比超43%。

据不完全统计显示，2019上半年，精装房的部品情况如下：建材、卫浴与厨房部品配置率很高，已经上升到96%，比如户内门、瓷砖、木地板、开关插座、坐便器、卫浴五金、洗面盆、浴室柜、橱柜、厨房水槽等。

比如智能门锁、智能安防的需求量很大，上半年配置率高达49.7%、64.4%，配置量分别是64万套、83万套，同比增速都超过66%。

去年全年共有4家开发商的16个项目配套了智能晾衣架，而今年上半年就达到6家开发商的19个项目，配套量2.2万套，增幅超10倍。

同时这种现象会从一二线城市向三四线城市渗透，未来消费者会发现交房的小区，大多是精装房，地面、墙面、卫浴间、厨房等都已经搞定了，中小型的建材商的市场将大幅度缩减（指新房市场）。

另一方面，精装房的配套部品种类在扩大，以前主要是涂料、地板、瓷砖、橱柜、卫浴洁具、门窗，现在增加了智能家居、净水器等，此外部分房地产开发商自己也在实施拎包入住战略，旗下的装修公司接单，自行打造供应链，与家居建材企业进行合作，实现拎包入住。

对于建材家装行业：全装修和精装房的推广使得建筑、装修、建材等行业都开始剧烈变动，巨大利润促使很多家装公司扎堆涌入，选择和地产商合作开发精装修市场，杠杆撬动之下，企业的工装业务急剧上升，另一头零售端的家装业务逐渐萎缩。

有行业人士表示，根据自身的用户需求比例来看，目前装修市场大概分为50%二手房交易买卖客户，30%二手房翻新客户，20%新房客户，未来这样的趋势还将延续。

据范居士了解，目前专注布局家装后市场的有天猫家装、神工007、万师傅、鲁班到家、e修鸽、一智通、宅快修等。

一些主营建材、家具的企业也在试图从家装后市场入手，建立工人队伍，借助服务的影响力，反推主营的家具、建材、电商、零售等业务，例如法恩莎瓷砖、立邦漆、梦洁家纺等。

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